来源：雪球App，作者： 沙漠坦克，（https://xueqiu.com/3507378839/304035464）
收租是个好生意
不需要持续资本投入，坐着“收租”的生意，当然是好生意。过去二十年，上海的老破小，深圳的小产权，房东收租就过的舒舒服服，租客追着要租。过去二十年，恒隆，太古在南京路收租收到手软，奢侈品牌追着要租。
前提是，客户追着要租。
现在的写字楼，每月都要付昂贵的物业费，但租客突然消失了，显然不再是好生意。街边的商铺，极差的流动性和税费，本身就是毒资产。十个有九个都在“旺铺招租”。现在大部分的老商场，设计陈旧，品牌过时，商家赚不到钱，对商场形成负反馈，也不是好生意。
但吾悦每开一地，迅速成为当地的社交中心，出租率97%以上，租金还在悄悄的涨，这就是吾悦的运营能力与商家利益形成了正反馈，你好我也好，否则，商家和消费者会用脚投票。新城管理层坦言并不追求100%的出租率（这一点并不难做到），而是要保持一定的商家流动率，给提升消费者体验留点空间，并且有利于持续提升租金水平。
如果要收租，买房出租收益年化2%~3%，上海深圳大约1.5%。写字楼出租，算上空置率，不亏就不错了。吾悦的出租收益率，年化40%+。$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ $万科A(SZ000002)$